就在刚刚手机炒股软件推荐，上海楼市迎来了重磅利好！
为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），也就是大家口中的楼市“沪七条”，自2026年2月26日起正式施行 。
这次的新政可谓是“亮点多多”，从调减限购、优化公积金贷款、完善房产税三个方面精准发力，给广大购房者带来了实实在在的福利。话不多说，笔者第一时间为大家划重点，一文读懂新政到底改变了什么！
一、 非沪籍购房“松绑”力度空前
过去，非沪籍家庭想在上海买套房，社保年限是个不小的门槛。这次新政在限购方面做出了重大调整，真正做到了服务宜居安居，促进职住平衡 。
1. 外环内社保年限“3改1”，购房门槛大降
展开剩余78%最引人关注的是，非沪籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房，所需的社保或个税缴纳年限，从原来的连续缴纳满3年，直接调整为连续缴纳满1年及以上 。这意味着，只要你来上海工作稳定满一年，就有了上车外环内的资格，大大缩短了等待时间。
2. 社保满3年，外环内可以“再买一套”
对于那些已经在上海打拼多年、社保满3年及以上的非沪籍家庭，这次更是送上了“大礼包”。在执行现有住房限购政策基础上，可以再在外环内增购1套住房 。这对于有二孩、三孩或者想接父母同住的改善型家庭来说，无疑是天大的好消息。
3. 居住证满5年，无需社保直接买房
此外，新政还特别关照了持《上海市居住证》的群体。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在上海限购1套住房，且无需提供缴纳社保或个税证明 。这一条直接打通了人才安居的“最后一公里”。
为了方便大家理解，笔者整理了一个简单的对照表：
非沪籍购房政策 调整前 调整后
购买外环内 社保满3年 社保满1年
社保满3年家庭 原套数限制 可在环内增购1套
持居住证满5年 需提供社保/个税 无需社保/个税，直接限购1套
二、 公积金贷款额度暴涨，最高可达324万
如果说限购放松是给了“房票”，那公积金贷款的优化就是送上了“真金白银”。
1. 首套额度从160万跃升至240万
新政明确规定，将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度，从原来的160万元提高至240万元 。这50%的额度提升，能极大减轻购房者的商业贷款压力。
2. 叠加优惠，极限额度可达324万
更给力的是，这240万还不是终点。如果叠加多子女家庭和购买绿色建筑的最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），上海公积金家庭贷款最高额度可达到324万元 。这个数字几乎可以覆盖多数刚需和改善型房源的大部分贷款需求。
3. “认房不认贷”落地，二套也有优惠
公积金政策还优化了套数认定，实现了实质性的“认房不认贷”。对于已使用过公积金贷款的家庭，只要现在名下在上海无房或仅有1套住房，且结清了之前的公积金贷款，再次购房时依然可以申请公积金贷款 。同时，多子女家庭购买第二套住房，最高贷款额度还能在基础上上浮20% 。
三、 房产税减免，支持市民置换改善
最后，新政在房产税方面也给本地户籍的成年子女家庭送上了“大礼”。
自2026年1月1日起，对于上海户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税 。
这是什么概念？比如小张成年后想自己买房，虽然之前和父母共有一套房产（在未成年时共有），现在自己新买的那套房如果算作他的唯一住房，就可以暂免房产税。这不仅支持了年轻人独立置业，也鼓励了家庭的置换改善需求。如果此前已经缴纳了2026年以后的税款，符合条件还可以向税务机关申请退还 。
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总的来说，这次“沪七条”通过“降门槛、增额度、减税负”的组合拳，既照顾了刚来上海奋斗的新市民，也考虑到了多子女家庭的改善需求。政策明天就开始执行，还在观望的朋友们，可以把买房计划提上日程了！
对于这次新政手机炒股软件推荐，你怎么看？欢迎在评论区留言讨论！
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